Van Beresteijnstraat 11, Reeuwijk

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

ROYALE EENGEZINSWONING MET VAARVERBINDING! Van Rhijn Makelaars presenteert met trots deze ruime tussenwoning, gelegen op een prachtige en serene locatie met directe toegang tot de Breevaart en het Reeuwijkse Plassengebied. Deze woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, inclusief een royale berging met elektra en zolder. Bovendien is de woning voorzien van airconditioning, vloerverwarming in de woon- en badkamer en gloednieuwe zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd samen met een nieuwe meterkast. De keuken is eveneens in 2023 volledig vernieuwd. Met 2 slaapkamers en de mogelijkheid om een derde slaapkamer op zolder te creëren, biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over water, groen en de nabijgelegen bebouwing. Voor liefhebbers van varen is er zelfs de optie om een bootaanlegplaats te huren, met vaarverbinding naar het prachtige Reeuwijkse Plassengebied. De woning dateert uit 1961 en biedt een woonoppervlakte van ca. 100m², externe bergruimte van ca. 11 m² en een perceel van ca. 129 m².

Omgeving:
Deze woning bevindt zich in een kindvriendelijke en aangename woonwijk in Reeuwijk-Brug, onderdeel van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. In de buurt stroomt de Breevaart, die toegang biedt tot het uitgestrekte Reeuwijkse Plassengebied, met 13 prachtige meren en een overvloed aan flora en fauna. Ook het uitgestrekte poldergebied Bloemendaal, tussen Gouda, Waddinxveen en Reeuwijk, is vlakbij en biedt wandelmogelijkheden tussen en over de landerijen. Op slechts 10 minuten fietsen vindt u het bosrijke Reeuwijkse Hout en de surfplas met verschillende restaurants en terrassen, waardoor u volop kunt genieten van recreatie.
Daarnaast zijn er diverse winkelcentra, een openluchtzwembad en sportverenigingen, waaronder voetbalvelden, tennis- en padelbanen, een atletiekvereniging, een hockeyclub en fitnesscentra, allemaal op korte afstand. Bovendien zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk bevindt zich centraal in het Groene Hart, tussen de grote steden Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden, allemaal binnen een straal van 35 km.

Indeling:

Begane grond:
Entree met vernieuwde meterkast, trapopgang, kelderkast en een fraai betegelde toiletruimte. Ruime, L-vormige en lichte woonkamer van ca. 28 m² met een prachtig vrij uitzicht.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, nieuwe keuken met een marmerlook aanrechtblad, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met Bora afzuiginstallatie en voldoende opbergruimte.
De begane grond is voorzien van plavuizen, strak gestuukte wanden en plafonds, airconditioning (die tevens verwarmt) en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer (1) van ca. 8.2 m² aan de voorzijde met vrij uitzicht. Volledig betegelde badkamer van ca. 5.5 m² met douchecabine, wastafel in meubel, tweede toilet, wandradiator, ligbad en vloerverwarming. Royale slaapkamer (2) van 12,3 m² aan de achterzijde. Wasruimte (voorheen badkamer) met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren en strak gestuukte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelling van de cv-ketel (Intergas 2019). Zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Van deze ruimte is een derde slaapkamer te maken.

Buiten:
Voortuin van ca. 25 m² met bestrating en groenvoorzieningen. Ruime achtertuin van ca. 54 m² op het zuidoosten, met veel zon gedurende de dag. De tuin is omheind met schuttingen, heeft sierbestrating, groenstroken en een achterom.
Er is tevens een grote stenen berging met betonnen vloer, elektra en zolder.

Extra's:
Breed zonnescherm aan de achtergevel. Recente vernieuwingen sinds 2023: keuken en meterkast.

Afmetingen:
• Woonkamer: 7.95 x 3.48 m²
• Keuken: 4.56 x 2.17 m²
• Slaapkamer (1): 3.49 x 2.35 m²
• Slaapkamer (2): 3.49 x 3.53 m²
• Slaapkamer (3) (zolder): 3.50 x 3.25 m²
• Badkamer: 2.13 x 2.58 m²
• Voortuin: 4.00 x 5.90 m²
• Achtertuin: 9.00 x 5.90 m²
• Schuur: 4.60 x 2.30 m²

Algemeen:
• Bouwjaar: 1961
• Woonoppervlakte: ca. 100 m²
• Externe bergruimte: ca. 11 m²
• Inhoud: 278 m³
• Perceel: ca. 129 m²
• Gelegen op een rustige plek in een zeer kindvriendelijke woonomgeving.
• Op korte afstand van de dorpskern van Reeuwijk-Brug, winkelcentra Miereakker en het Westplein.
• Basisscholen, sportverenigingen, horeca en uitvalswegen zijn direct in de buurt.
• De Breevaart is met de boot snel te bereiken en biedt toegang tot het uitgestrekte Reeuwijkse Plassengebied.
• Gewenste opleverdatum door verkoper is eind november 2023.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.